基建完善、安保入驻、物业进场……近日在长寿路街道东新支路55弄小区正以扎实、创新之举迎来新气象，从0到1、从无到有，帮助居民实现“家园梦”。

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党建引领推动小区基建从无到有

东新支路55弄小区建成于1986年，老龄人口众多、基础建设薄弱、小区环境脏乱差，是一处典型的老旧小区。长期处于外无门墙、内无路灯的开放式状态，更让小区的安全治理成了居民们的心头大患。基础建设不足、业委会缺位、物业管理缺失，使这里长久以来被戏称为“三无小区”。

“小区若想要打好‘翻身仗’，就要让居民看到希望。”改变的第一步就在于身边家园的建设。永定新村居民区党总支书记龚顺美依托“党建引领”，带领两委班子成员从敲开居民家门，了解居民诉求；到击破政策“壁垒”，引领思想转变；再到全面换位思考，打开居民心门。通过无数次的上门沟通、答疑解惑、政策关怀，说好“贴心话”有序推进东新支路55弄小区“美丽家园”项目建设。

改造前后对比

从“无”到“有”，将居民憧憬的美好“蓝图”转换为小区建设的“施工图”。居委会联合设计单位在“螺蛳壳里做道场”，如今的小区不仅有了围墙、智能门禁、路灯等基础建设，更把角角落落“变废为宝”新增了停车、健身区域。东新支路55弄小区逐步以切实的改建举措点亮居民们的“家园梦”，也为后续物业的正式进场打下了坚实基础。

服务“试吃”+方案完善实现物业保障从无到有

“小区想要管理好，物业力量就不能少！”物业管理的正式进驻势在必行。可进驻之路却比想象中来得更加艰难，12年来近90%居民对物业费“不管不顾”的现状，要转变居民“不需要物业”的刻板印象并不容易。对此，东新支路55弄小区居委会连出实招，由安保服务“试吃”，到“质价相符”的物业保障方案，不断使居民对物业的态度慢慢走向期待。

去年11月起，社区管理办鼓励居民区大胆尝试、勇于推进，牵头多次与西部集团进行协商，说服物业走出“试吃”创新棋，开启了三个月的安保“试运行”。大门口新建的保安室、人员往来登记、得到治理的乱停放现象，都让居民们感叹，“有了物业真的不一样！”

安保上岗

“试吃”结束，物业方案也进一步落实。党建办自治办房办和业委会工作室等部门主动跨前，对于居民区的各类问题、实际难点都做到及时回应，探讨出适合55弄的推进模式。小区请到专业团队“把脉问诊”确定令人信服的合理物业调价方案，更突破政策局限，明确将停车费为主的公共收益全额用于物业补贴，最终让居民们甘愿“自掏腰包”，实现物业费从0.44元上调至0.9元的成倍增长。

物业进场沟通会议

做法之“优”，促成了每一个“有”。“居委吹哨，部门报到”在此次永定物业调价工作中得到充分体现。当前，东新之路55弄小区的物业管理方案已正式实施落地，下一步，小区将紧接着开展业委会组建工作，健全“三驾马车”协同合作，绘就更多彩、更触手可及的“家园梦”。长寿路街道也将以永新居民区为蓝本，探索更多老旧小区建设发展路径。

关键词： 老旧小区